Nowe nieruchomości w zasobie miasta – rozwój strefy aktywności gospodarczej w Brzyszczkach

Samorząd Jasła systematycznie nabywa do swojego zasobu nieruchomości położone na osiedlu Brzyszczki, gdzie zlokalizowana jest podmiejska strefa aktywności gospodarczej. Prowadzone działania mają na celu zwiększenie potencjału inwestycyjnego miasta, co w konsekwencji pozwoli uruchomić w tym miejscu nowe zakłady produkcyjno – usługowe, które dadzą dodatkowe miejsca pracy dla mieszkańców.

Od 2024 roku władze Jasła realizują konsekwentną politykę w zakresie scalania gruntów w strefie aktywności gospodarczej na osiedlu Brzyszczki, co w przyszłości pozwoli przynieść wymierne korzyści związane z rozwojem społeczno – gospodarczym regionu. W ten sposób zasób nieruchomości będących we władaniu miasta wzrósł globalnie do jednego hektara 22 arów i 90 metrów kwadratowych.

W najbliższym czasie przestrzeń ta ma się powiększyć o dodatkowe 61 arów. Radni Jasła wyrazili zgodę na to, aby nabyć prawo własności do kolejnych trzech działek położonych w rejonie ulicy Meblowej na osiedlu Brzyszczki i wydatkować na cen cel środki z budżetu miasta.

Ale urzędnicy nie ustają w wysiłkach bowiem na tym obszarze pozostaje jeszcze niewykorzystany duży areał, który w najbliższych latach mógłby posłużyć dalszemu rozwojowi miasta. Cały czas prowadzone są intensywne rozmowy z właścicielami działek – szczególnie tych, które ze względu na swoje rozdrobnienie w terenie i brak dostępu do sieci dróg publicznych indywidualnie nie stanowią żadnej większej wartości.

– Staramy się rozmawiać z dużą grupą odbiorców. Tam będzie w sumie ponad 6 hektarów gruntów, które są w tym rejonie. Te rozmowy są na różnym stopniu zaawansowania ze względu na oczekiwania finansowe bądź nieuregulowany stan prawny danej nieruchomości. Inwestorzy, którzy zgłaszają się do miasta, potrzebują różnych nieruchomości – jedni większych, drudzy mniejszych. Tam miejscowy plan dopuszcza czy umożliwia uzyskanie pozwolenia na budowę jeżeli inwestor dysponuje co najmniej pół hektara nieruchomości. To jest absolutne minimum. Natomiast zdarzają się inwestorzy, którzy potrzebują dwa, trzy, cztery hektary. W zależności od tego jaki grunt miastu uda się kupić wówczas dokonamy podziałów tych nieruchomości i wtedy będziemy próbować je sprzedawać czy rozmawiać już z konkretnymi inwestorami. Dlatego ciężko odpowiedzieć do jakiego areału tutaj zmierzamy. – wyjaśnia Łukasz Kosiba, kierownik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miasta w Jaśle.

Prowadzone zabiegi mają służyć w przyszłości do pozyskania przedsiębiorców, którzy będą chcieli wybudować w tym miejscu nowe zakłady produkcyjno – przemysłowe, czego konsekwencją będą nowe miejsca pracy dla mieszkańców całego regionu.

– Odpowiadając na pytanie do czego zmierzamy – wszystko zależy od tego jaką działką będziemy dysponować. W dalszym ciągu są osoby chętne, które wyrażają chęć odsprzedaży tych działek po cenie rynkowej albo nawet poniżej ceny rynkowej, zgodnie z wartością operatu szacunkowego, a więc nie przepłacamy w żadnym wypadku. Taki sam operat będzie musiał być sporządzony w przypadku sprzedaży. A w sytuacji takiej, gdy działka będzie już stanowiła jednolity duży kompleks, to na pewno nabierze na wartości. Więc tutaj miasto nic nie traci, a wręcz przeciwnie – tworzy obszar, z którego powstanie oferta inwestycyjna, dzięki której przyciągniemy tego inwestora i miejsca pracy w finale. Dopóki są osoby chętne na sprzedaż gruntu, które samodzielnie nie mogą stanowić niczego, bo w większości dziś te działki są pozbawione dojazdu do drogi publicznej, ale w połączeniu z naszymi działkami już ten dostęp będzie więc powoli się ten kształt klaruje. Jaka działka jest potrzebna to zależy od potrzeb inwestorów. Chcielibyśmy zrobić ofertę taką, żeby to inwestorzy nam składali propozycje, a nie my im. – powiedział Adam Kostrząb, burmistrz Jasła.

Z przekazanych przez niego słów wynika, że pojawiają się już potencjalni inwestorzy, którzy są zainteresowani tym, aby właśnie w tym miejscu ulokować swoją działalność.

Pojawiają się jednak pewne przeszkody, które skutecznie to uniemożliwiają. Włodarz naszego miasta po odbytych do tej pory spotkaniach ma już nakreślony pewien obraz sytuacji: – Praktycznie nikt nie jest zainteresowany indywidualnym wykupem, tymi wszystkimi problemami i biurokracją z tym związaną i pewną niewiadomą, która się wiąże. Każdy szuka gotowej działki, aby móc na nią wejść, zrobić tylko projekt budowlany, zainwestować, wybudować i uruchomić działalność. Nikt nie chce czekać więc najczęściej podmioty szukają albo gotowej działki, albo już gotowego i przystosowanego obiektu pod uruchomienie działalności.

– Te działki są niesamowicie rozdrobnione. – przyznaje wprost Adam Kostrząb. – Praktycznie żadna z tych działek nie spełnia minimalnych wymogów, które określa miejscowy plan, czyli o powierzchni nie mniejszej niż 0,5 ha. Samo 0,5 hektara jest też zdecydowanie za małe, żeby móc w ogóle jakiś biznes otwierać. W większości przypadków jest tak, że nikt nie chce wchodzić w te procedury. Praktycznie wszystkich informuję o tym, że niebawem jakaś oferta miasta będzie przedstawiona. Czy będą czekać, czy nie będą – tego nie wiem. Niemniej już była kilkukrotnie sytuacja, że z uwagi na to, że w Jaśle nie było możliwe nawet do nabycia gotowej hali magazynowej, przedsiębiorca już musiał mieć większą więc przeniósł się do innego miasta. Musimy temu przeciwdziałać. Uważam, że ten kierunek jest właściwy, gdyż to nie jest nic nowego, co my tutaj robimy. Praktycznie wszystkie miasta, gdzie jakiś biznes się centralizuje, działają dokładnie w taki sam sposób. Nie mamy takiego komfortu, że mamy tam już grunty miejskie o jakiejś dużej powierzchni. Nie mamy takich działek. Ja rozmawiam ze wszystkimi podmiotami. Odbyłem również szereg rozmów z Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa (KOWR), gdyż tam jedyny duży areał jest ich. Działka jest obecnie w jakimś użyczeniu więc jej nabycie albo przekazanie będzie możliwe chyba dopiero za dwa lata. To są dwie duże działki, które faktycznie stanowią jakąś samodzielną całość, ale faktycznie są wyłączone z jakiegoś obrotu na chwilę obecną. – dodaje.

Na terenie strefy, przy ulicy Meblowej, nie tak dawno otwarto dużą halę magazynową firmy AES, zaś przy ulicy Prostej powstały kolejne trzy zakłady usługowe o zróżnicowanym profilu działalności.

Zdaniem naszego włodarza, działania lokalnego samorządu muszą być prowadzone wielotorowo i powinny być ukierunkowane na dostosowanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego do aktualnych potrzeb, tworzenie sieci dróg publicznych, uzbrajanie terenu w niezbędne media oraz promocję Jasła jako miasta tworzącego odpowiednie warunki do rozwoju przedsiębiorczości.

(dapa)
d.palar@terazjaslo.pl